大家好，今天来为大家解答景区开发这个问题的一些问题点，包括旅游景区有什么项目可以开发也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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一、旅游地产开发需要注意哪些问题
1、规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划；
2、体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低；
3、建筑外观、形式要素。景区住宅的建筑外观和建筑形式要具有个 *** 化特征，避免同一化，使住宅为景区添彩；
4、建筑与景观衬托要素。景区住宅与自然景观要融为一体，交相辉映；
5、 *** 分离要素。旅游人口和居民人口无论在静态还是在动态上都要分离；
6、环保要素。景区住宅在污水处理、垃圾处理、太阳能利用上都要符合环保要求，保证景区不被污染或 *** ；
7、资源保护要素。严格 *** 对景区资源会造成负面影响的住宅开发，不能因住宅开发而 *** 资源。
二、如何合理开发旅游景区
旅游资源开发主要问题：有限资源面临市场迅速扩张的压力。而重复建设和盲目粗放式开发加重资源供需失衡；资源开发从人文景观资源转向自然生态资源，资源的保护与开发就成为一对难解的矛盾；城市建设与旅游事业的发展也因“两张皮”而导致不可再生的文化生态资源的浪费；旅游经济高速增长与僵化陈旧体制并存，开发机制有待转换，管理水平有待提高。本文试就这些问题，并以珠海市为例来探讨旅游资源的合理开发、保护和利用的正确途径。
一、旅游资源开发原则与景点布局
珠海作为全国唯一以整座城市命名的国家级的风景旅游区正在进行旅游资源的大开发，也就是旅游环境容量的大扩容。对此，我们应如何确定扩容的方向、内容、层次、深度，以达到既有内涵的提升，又有外延的扩展？在扩容的过程中又要注意哪些问题？本人认为，主要应遵循以下几个原则：
（一）特色 *** 原则。特色即差异 *** 。鲜明的特色是旅游资源的生命力所在。只有特色，才会有注意力。旅游经济本身就是注意力经济，要注意旅游景点之间的差别 *** ，体现人无我有的特色。开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到 *** 。
（二）共生 *** 原则。就是这一旅游项目与另一旅游项目之间是共生的。旅游项目是外部 *** 很强的项目，有正向和负向外部 *** 之分。所谓正向的外部 *** ，是指旅游项目之间是相容的、互补的、协调的，看了这一景点之后，有一种再去游览另一景点的渴望。所谓负向的外部 *** 是指旅游项目之间是相克的、类同的，而不是呈现合作形态。旅游资源的共生 *** ，包括自然资源与自然资源之间、自然资源与文化资源之间、文化资源与文化资源之间的共生 *** 现象，而且不同的旅游项目，其共生现象是不同的。如展览馆与宾馆、商场、交通设施、自然景点、人造景点相互之间是共生的。所以，要注意各种旅游景点在某一小区域内的协调。
（三） *** 化原则。旅游业是一个扩大化了的 *** ，是自然 *** 。在珠海旅游业的发展问题上，我们经常强调要有大珠三角的观念，要发挥珠三角各市的旅游资源优势。实际上，如果某地有独特 *** 的旅游亮点，即使人为阻止也是不行的，游客还是会千里迢迢去游览，会千方百计解决道路不畅、住宿饮食不便等问题。现在的关键问题是，我们的旅游景点有没有形成亮点，有没有形成 *** ，各地的旅游景点在大区域范围内有没有产生互补效应。从珠海的旅游实际情况看，存在着以下三个 *** 。
首先是小 *** ，即中心城区旅游景点的大扩容。我们要考虑景点之间的共生 *** ，要强调内涵的挖掘，包括实施市区西部和东部的旅游大开发，重点开发建设唐家湾古村镇文化旅游景区（包括原唐家旧镇、共乐园、淇澳白石街、金鼎会同村等，珠海国际赛车、珍珠乐园等旅游资源也有待于整合）、现代教育科技文化旅游景区（包括大学园区、南方软件园、科技创新海岸等）和南湾旅游新区（包括南屏科技工业园工业游、北山杨氏大宗祠、湾仔花卉公园、海鲜干货市场购物游等）、横琴特色旅游区。
其次是中 *** 。也就是“两区一岛”，即斗门区、金湾区和东区海岛的旅游开发。斗门区的白藤湖旅游区已经配套成熟；御温泉也已名扬海内外；黄杨山-金台寺旅游区正在完善之中；生态农业游有待于进一步开发挖掘。金湾区虽然成立时间短，但旅游开发也呈现良好势头。亚马逊热带风情园起步看好；平沙温泉由于 *** 中旅注资改造气势恢弘；飞沙滩也渐渐游人如过江之鲫；长达30千米的珠港大道不但串联起一个个新的工业园区，也将串联起一个个新的旅游区……但目前整个大西区的旅游线路安排还是单向的，没有形成环线。我们应将珠港大道、湖心路、黄杨大道构成的“U”字形结构变为“O”字形结构，使之相互之间形成一个小的闭环，将湖光山色、寺庙温泉、港口海滩等山水景观和文化景观、城市景观串联起来，而后向外辐射。东区海岛开发还需加大力度。从目前已开发的东奥岛、桂山岛、万山岛和外伶仃岛看，基础设施不足、水电供应、交通、污染等问题有待解决，旅游项目的开发尚待挖掘，动植物资源保护有待加强。特别是要乘港珠澳大桥的契机，加强与 *** 、 *** 合作，形成珠江口海域特色旅游环线。
第三是大 *** ，就是整个大珠三角旅游资源的连线成网。要更大限度的利用别人的资源来弥补自身的不足，把本地资源与外地资源进行整合，取长补短。广深珠和粤港澳的旅游资源是完全可以整合的。今年初推出的广深珠万人美食游就是一个好的开端。
以上观之，要实现旅游景点的特色 *** 、共生 *** 和 *** 化，自身的核心景点建设就显得非常重要。但目前我们许多旅游景点存在着低水平重复建设的问题。这关键在于景点扩容的思路、设计理念和开发主体上存在着问题。从设计理念上讲，自然资源的开发，不仅要求有独特 *** ，同时还要强调资源开发上的文化内涵。俗话讲，山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。对景区也是这样，景不在大，有文化内涵则荣，有民族和地方特色就会昌盛。小尺度的自然景点开发如果没有文化，就会失去内涵，就不会令 *** 连忘返。有些旅游景点建设的低水平，主要是表现在这一方面。就文化景观而言，主题公园是最容易重复的。为什么会是开发水平太低，而且互补 *** 不强呢？关键是许多主题公园的文化原型没有对路。历史文化、 *** 文化、民族文化、幻想文化（游乐园）之间都存在互补 *** ，有些是延伸，有些是转换，有些是对比，相互之间的关系如没有处理好，景点规划就难以落到实处。
珠海旅游景点另一扩容方向，应该是由城市走向乡村，这是符合人类回归自然大趋势的。在这一过程中，就要大力发展生态旅游，要处理好自然资源的开发和保护之间的关系。在这一关系的处理上，存在着四种模式；而发展生态旅游则应注意三大问题。
（一）旅游资源开发与保护的模式选择
1、为保护而保护。这是消极的，已是被实践所否认的。为保护而保护，这是文物部门的职责，而不是地方 *** 目的，特别不是旅游业的目的。
2、为开发而开发。这是盲目的，是小农意识。就像农民在水乡养猪、河里养点鱼一样，养大了卖出去，取得个人利益，而对水体造成的污染则全都不管。还有的地方把非常好的景观地带搞成墓地，能卖出去收点钱就行，根本不考虑环境效益和可持续发展，实际上是毁了聚宝盆去讨饭。
3、为保护而开发。如果这个景观是唯一的、独特的、不可再生的，必须是通过保护来开发的。白藤湖地带，既有沼泽地，又不完全是湿地，带有天然与人工池塘相结合在一起的特征。在珠海城区存在这样的一块地是非常难能可贵的。在这里，人文景观与自然景观、生态效益与经济效益完全可以统一，这在整个中国城市中也是难以找出第二个来的。白藤湖水乡这样的景观是唯一的、独特的、不可再生的，如果被 *** 了，是无法恢复的。对于这样的旅游资源，不能由一家企业进行垄断开发，必须是 *** 进行垄断，在高起点的规划指导下，以企业为主体分片分期进行开发。
旅游资源开发的主体可分成三类：一是完全以企业为主体进行开发。二是 *** 与企业进行垄断 *** 开发。像威尼斯一样，将白藤湖水乡内的道路、桥梁由企业为主体兴建。小游船的经营权则由 *** 垄断，拍卖给企业经营。三是完全由 *** 为主体开发。如城区中的古村落的改造、水体的保护等。重要的旅游资源应取后两种开发模式。
4、为开发而保护。如石溪山的石刻、高栏岛的摩崖石刻等，只有通过开发才能得到保护。可以选择在 *** 严格规划的前提下，以企业为主体进行开发。有些项目规划好以后，可以将项目30年的经营权公开拍卖，国有资产就可以实现更大化，而且是一次 *** 收入。上述石刻和东区海岛等项目的开发经营权，如进行公开拍卖，就可卖到很高的价钱，而后由业主们自行 *** ，精心策划开发。这就是 *** 对项目的所有权垄断，经营权放开。
项目经营权进行公开拍卖时，要设立谁更具有开发能力，谁设计的开发方案更好这两个标的。之一个标的由拍卖评定，第二个标的由专家组 *** 评定。把这两个标的统一起来，最后确定开发单位。
如为开发而保护，就要停止“石头经济”、“泥沙经济”、高山蔬菜、木材加工的发展，把郁郁葱葱的山头搞成癞痢头，那是对自然资源的极大 *** 。这些低层次的开发、 *** *** 的开发，必须停止，要进行结构 *** 调整。
三、私人开发旅游景区要办哪些手续
私人开发旅游景区要办哪些手续？
1.首先要了解土地情况，如土地用地 *** 质等，如果投资商准备开发500亩，投资商就要了解这500亩之内有多少是林地，多少村民承包地等等。
2.根据土地不同情况找到土地的使用者或拥有者，比如村民 *** 会、个人、承包人等，与之沟通，征询他们的意见，看是否能够发展旅游业。如果土地使用者或土地拥有者同意开发，要与相关人员签署意向 *** 协议书，这个问题可以通过村民 *** 会去解决相关问题，这个过程中需要注意一定签订书面协议书，并加盖 *** 公章；如果不同意，之后的事情就无法进行了。
3.与县级旅游相关部门沟通，征得县级领导同意，并达成初步协议，完成先关流程。这样项目开发就征取得了村民和 *** 的认可，开发商就开发项目做可行 *** 研究报告。
携带土地使用者或拥有者签订的土地意向协议书和可研报告到 *** /局提交申请，填写立项申请表。提交申请后， *** /局会根据上位规划进行立项。
首先要在县级以上发改局进行立项申请，通过立项后，再与当地县级以上人民 *** 签订景区合作开发协议，根据协议办理用地审批，建设规划等相关手续，其中最要的是县级以上人民 *** 签订的景区合作开发协议（即 *** 允许项目落地）、还有项目可行 *** 评估、环评及详规论证。
市民卡开通旅游景点主要分为两种情况。
一种是景区自行开通市民卡支付功能，此时游客可以在现场使用市民卡进行支付。
另一种是在市民卡官方网站或 *** 应用程序上绑定景区门票和消费，然后在景区内使用市民卡进行支付。一般来说，市民卡开通景区支付功能需要事先注册并认证用户身份，同时需要绑定 *** 或支付宝账户。据不完全统计，目前已经有众多旅游景区开通市民卡支付功能，例如长城、故宫博物院等知名景点均已经支持市民卡支付。
游客们可以根据自身需要，在市民卡官方网站或 *** 应用程序上查询已开通支付功能的景区，并进行相应 *** 作。
市民卡开通旅游景点需要先前往景点所在地或当地市民卡服务中心进行办理，具体 *** 作流程如下：
首先，持有市民卡的用户需前往当地市民卡服务中心申请“市民卡开通旅游景点”服务，填写相关表格并提交个人 *** 明文件，然后进行 *** 用支付，并在现场完成相应的开通工作。
如果用户是在景点处开通该服务，则需要出示市民卡、有效 *** 和相关费用进行开通 *** 作。
开通成功后，即可在对应景点使用市民卡进行门票支付或享受景点其他优惠服务。需注意的是，不同景点的具体开通流程及费用可能会有所不同，请在具体 *** 作前仔细了解相关信息。
要开通市民卡在旅游景点的使用，首先需要在市民卡服务网站或市民卡服务中心办理旅游消费功能开通，并在开通后绑定相应的 *** 。
接着，前往具有“市民卡支付”标识的旅游景点，在购票或消费时出示市民卡即可享受相应的折扣或优惠。同时，建议提前了解各旅游景点的使用规则以及市民卡支付的优惠政策，以充分利用市民卡在旅游消费方面的优势。需要注意的是，不是所有景点都支持市民卡支付，因此在计划旅游时建议提前查询或咨询相关信息。
需要去旅游景点的售票处或官方网站办理旅游年票，具体 *** 因景点和地区而异。
旅游年票是一种预先付费的门票，可以让游客在一定时间内多次进入景区，可以更方便地游览景点，也可以获得更优惠的 *** 。
如果要办理旅游年票，可以先查询该景区的具体信息，包括门票 *** 、有效期、可使用范围等，然后前往景区售票处，携带有效 *** 和相关费用，在工作人员的帮助下办理年票。
在一些景区，也可以通过官方网站在线购买旅游年票，更为便捷。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
